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北京亦庄经济开发区蓝天工业园

汉缆股份:耐克森(阳谷)新日辉电缆有限公司

作者:必定赢体育 日期:2021-03-11 03:10

  一、委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用者概况 ..................... 6

  产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用

  人违反前述规定使用资产评估报告的,本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

  告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何

  结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对

  的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、

  预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不存

  查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象

  及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。对已经发现的问题进行了如实披露,

  告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载

  易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变

  化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资

  的委托,按照法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原

  则,采用成本法,按照必要的评估程序,对耐克森(阳谷)新日辉电缆有限公司(以

  下简称“新日辉”)拟以资产出资事宜涉及的该公司部分资产在2020年3月31日的

  一、经济行为:新日辉拟以资产出资,焦作汉河委托本公司对该公司部分建(构)

  六、评估基准日:2020年3月31日,一切取价标准均为评估基准日有效的价格

  使用假设前提下的市场价值为5,198.47万元,较账面价值评估增值943.01万元,增值

  字第0022456号,证载房屋建筑面积为26128.3平方米,经实测建筑面积合计为27406.81

  估是以产权权属明确不存在纠纷的前提进行的。如由此引起法律纠纷,由新日辉承

  能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况,但并未进行任何结构和材质测

  试;评估专业人员在对设备进行勘察时,主要依赖于评估人员对设备的外观观察及

  出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托人及

  相关当事方的责任;评估专业人员的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的

  价值进行分析、估算并发表专业意见。评估专业人员对该资料及其来源进行必要的

  核查验证和披露,不代表对上述资料的真实性、合法性、完整性提供任何保证,对

  常,只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时,才可以使用资产评估

  报告”,本评估结论的使用有效期为自评估基准日起一年,即从2020年3月31日起

  至2021年3月30日的期限内有效。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况

  十一、评估报告日:本评估报告正式提出日期为2020年4月26日,为评估结论

  的委托,按照法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原

  则,采用成本法,按照必要的评估程序,对耐克森(阳谷)新日辉电缆有限公司(以

  下简称“新日辉”)拟以资产出资事宜涉及的该公司部分建(构)筑物、机器设备、

  土地使用权在2020年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

  产技术开发、技术培训、技术服务、技术转让和技术咨询,经营本企业自产产品及

  技术的出口业务;经营本企业生产、科研所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、

  外);经营来料加工和“三来一补”业务。(依法须经批准的项目,经相关部门批

  范围为新日辉申报的于评估基准日的部分房屋建(构)筑物、机器设备、电子设备、

  土地使用权。具体的资产项目内容以新日辉填报的评估申报表为准,凡列入申报表

  内并经过新日辉确认的资产项目均在本次评估范围内。各类委估资产在评估基准日

  字第0022456号,证载房屋建筑面积为26128.3平方米,经实测建筑面积合计为27406.81

  订单不足,为不影响其他业务市场的利润均衡,新日辉于2018年决定退出高压市场,

  并于2019年正式关停高压工厂,后续不再生产销售高压电缆产品,截止评估基准日,

  纳入评估范围内的房屋建筑物共12栋,建筑面积共计27406.81平方米,主要建筑

  交联塔,于2006年12月建成并投入使用,建筑面积6424.82平方米,为高压电缆生

  产的主要生产设施,内设220KV、500KV、750KV立式交联生产线,俗称“一塔三线.9米。结构形式为框架-

  剪力墙结构,基础为桩筏基础,钢筋砼剪力墙、柱、梁、楼板;地面为细石砼抹灰;

  内墙涂料粉刷、外墙镶贴铝塑板;铝合金窗、防火门、彩板门;钢筋砼楼梯;水、

  电、消防安装齐全;安装有两部电梯。经现场勘查,维护保养尚可,可正常使用。

  平面轻钢厂房,建成于2006年12月,建筑面积12800.20平方米,为高压线缆的配

  套生产车间。该车间单层,檐高10米,柱距9米,长度135米,跨度96米;结构形式为

  轻钢结构,基础为独立基础;钢构柱(实腹柱+格构式柱)、钢构梁、钢构屋架,屋

  面彩钢夹芯板双坡屋面;外墙1.5米以下为砖墙抹灰刷涂料,1.5米以上为彩钢夹芯板

  墙,钢支撑、钢吊车梁,吊车吨位16吨桁吊;彩板推拉门、铝合金窗;细石砼地面、

  部分区域上覆1cm钢板、部分区域铺设理石;水、电、消防、通风设施安装齐全。室

  实验大厅,建成于2006年9月,建筑面积1659.32平方米,为500KV交联电缆实验大

  厅。该车间单层,檐高24米,柱距9米;结构形式为轻钢结构,基础为独立基础;钢

  构柱(实腹柱+格构式柱)、钢构梁、钢构屋架,屋面彩钢夹芯板双坡屋面;外墙1.5

  米以下为砖墙抹灰刷涂料,1.5米以上为彩钢夹芯板墙,钢支撑;彩板推拉门、铝合

  金窗;细石砼地面,表面做金刚漆处理。水、电、消防、通风设施安装齐全。经现

  新办公楼建成于2010年9月,建筑面积1729.36平方米,共3层,檐高10米;结构形

  式为轻钢结构,基础为独立基础;钢构柱(实腹柱+格构式柱)、钢构梁、钢构屋架,

  屋面彩钢夹芯板屋面;外墙为砖砌墙围护涂料粉刷、内部石膏板材隔断涂料粉刷;

  木门、玻璃门、铝合金窗;地面瓷砖铺贴;顶部板材吊顶或造型;水卫、电、消防、

  从德国保尔·特乐斯特机械制造厂引进的750kV和110kV交联生产线条,从芬兰麦

  其他大型、重要的生产设备:德国哈威3000吨压铝机1台,上海鸿得利12+18框式

  起重搬运设备:1台32吨龙门式起重机,3台16吨/3.2吨双梁桥式起重机,悬臂吊6

  纳入评估范围的土地使用权共1宗,坐落于山东省阳谷县西湖14号,土地面积共

  计50275.4平方米,土地用途为工业用地,权属性质为出让,土地使用截止年期为2055

  (一)根据资产评估委托合同之约定,本次评估的基准日为2020年3月31日。

  生产资料和劳务价格基本稳定,人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内,因

  而,评估基准日的选取不会使评估结果因各类市场价格时点的不同受到实质性的影

  1.《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日中华人民共和国第十二届

  2.《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第

  4.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日第十届全国人民

  5.《中华人民共和国城乡规划法》(2007年10月28日中华人民共和国第十届

  6.《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日第十届全国人民代表大

  9.《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总局 海关总署公告

  10.《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院[2017]第691号令);

  5.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》(中评协〔2017〕33号);

  4.中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2020年3月20日公布的贷款

  15.《关于规范防雷减灾技术服务收费有关问题的通知》(鲁价费发〔2010〕10

  6.评估人员现场清查核实记录、现场勘查所收集到的资料,以及评估过程中参数选取所收集到的相关资料;

  种方法。评估过程中根据评估对象、选择的价值类型、资料收集情况等相关条件,

  而确定估测被评估资产价值的一种评估方法。采用市场比较法必须具备以下前提条

  成评估基准日的现值,以各收益期收益现值累加之和作为被评估资产价值的评估方

  象价值的评估思路。具体是指将构成资产组的各种要素资产的评估值加总求得评估

  不适用;委估资产组合已停产,未来收益无法准确预测,所以未采用收益法,因此

  的前提下,以重新建造该项资产的现行市值为基础确定重置全价,减去评估对象的

  P-评估值;RC-重置全价;DP-实体性贬值;DF-功能性贬值;DE-经济型贬值。

  法。将委托评估范围内的房屋建筑物按结构类型分类,选择每种结构类型中的一项

  或两项有代表性的建筑物,依据其结算书等资料,核定其主要工程量,并根据其与

  性研究费(又称建设项目前期工作咨询费)、招标代理费、勘察设计费、工程监理

  费、项目建设管理费等。根据国家发展改革委发改价格[2015]299号《国家发展改革

  委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》文件之规定,对建设项目前期工

  作咨询费、工程勘察设计费、招标代理费、工程监理费的政府指导价放开,实行市

  场调节价。由于市场价没有标准,本次评估仍参考上述五项费用政府指导价文件规

  定的标准,计价基数为不含土地使用权的投资总额,确定建设项目的其他费用,该

  准日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2020年3月20日公布的贷款市场

  维护、改造情况,对其主要结构部分、装修部分、设施部分进行现场勘查,结合建

  勘查成新率=结构部分合计得分×权重+装修部分合计得分×权重+设备部分得分×

  资产相比较,技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少。这种损耗称为资产

  要表现为运营中的资产利用率下降,甚至闲置,并由此引起资产的运营收益减少。

  外部条件造成的经济性贬值可以源自国际,国内行业基础或地方。各种各样的外部

  因素影响潜在经济回报,因而,直接影响资产或物业的市场价值。经济性贬值则是

  资产外部原因引起的,为评估过程所特有。 经济性贬值额主要根据产品销售困难、

  新日辉委托评估的资产均用于高压电缆生产,新日辉于2018年决定退出高压市

  场,并于2019年正式关停高压工厂,后续不再生产销售高压电缆产品,截止评估基准

  日,相关生产车间、生产线处于闲置状态,房屋建筑物中的交联塔为高压电缆主要

  生产设施,为高压电缆专用建筑物,不可另做他用,故本次对其估算经济性贬值,

  P-评估值;RC-重置全价;DP-实体性贬值;DF-功能性贬值;DE-经济型贬值。

  考虑生产厂家与设备所在地的距离、设备重量及外形尺寸等因素,按不同运杂费率

  性研究费(又称建设项目前期工作咨询费)、招标代理费、勘察设计费、工程监理

  设期内均匀性投入计取。其构成项目均按含税计算。对于安装简单、安装工期短的

  环境、维护保养情况,依据现场实际勘查情况对设备分部位进行逐项打分,确定勘

  资产相比较,技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少。这种损耗称为资产

  新日辉委托评估的资产均用于高压电缆生产,新日辉于2018年决定退出高压市

  场,并于2019年正式关停高压工厂,后续不再生产销售高压电缆产品,截止评估基准

  日,相关生产车间、生产线处于闲置状态,机器设备中的立式交联生产线KV-VCV交联生产线KV-VCV交联生产线、高压检测生产线、测偏仪、压铝机、

  压铝机轧纹头及底座、3000T立式压铝机165大模座为高压电缆主要生产设备,且为高

  压电缆专用设备,不可另做他用,故本次对其估算经济性贬值,其余设备均为通用

  结合估价对象的区位、用地性质、利用条件及当地土地市场状况,采用基准地价系

  正系数,对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正,估算

  近时期已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较,并依据后者已知的价格,

  参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别,修正得出待估土地的估

  风险进行综合分析和评价,签订资产评估委托合同;确定项目负责人,组成评估项

  目组,编制评估计划;指导产权持有人清查资产、填报资产评估申报表,准备评估

  根据新日辉提供的评估申报资料,评估人员于2020年4月22日对申报的资产进

  构提供的“资产评估申报表”、“资产调查表”、“资料清单”以及填写要求,进

  类型、装饰及给排水、供电、照明、采暖通风等设备配备情况,对房屋建筑物逐栋

  进行核实,对申报表与实物不符的部分进行纠正,除核对建筑物的数量及内容是否

  与申报表情况一致外,主要查看了建筑物结构、装修设施、配套使用状况。在清查

  器设备、电子设备现状并对新旧程度、技术性能、运行环境、利用率及维修保养状

  况进行实地考查,对价值较大的重点设备查阅设备技术档案,按照操作要求,现场

  况进行了解。了解高压电缆业务停产的原因,调查了解高压电缆生产线的规划产量、

  根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件,选择适用的评估方法,

  具体资产项目评估结果准确无误,评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上,依

  据各资产评估说明进行资产评估汇总分析,确定最终评估结论,撰写资产评估报告。

  告及评估程序执行情况进行必要的内部审核;与新日辉就评估报告有关内容进行必

  建立一些假设以便资产评估师对资产进行价值判断,充分支持我们所得出的评估结

  产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的

  易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便于对资产的

  功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公

  大变化,利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等外部经济环境不会发生

  的市场价值为5,198.47万元,较账面价值评估增值943.01万元,增值率为22.16%。评

  即新日辉部分建(构)筑物、机器设备、土地使用权评估价值共计5,198.47万元,

  字第0022456号,证载房屋建筑面积为26128.3平方米,经实测建筑面积合计为27406.81

  估是以产权权属明确不存在纠纷的前提进行的。如由此引起法律纠纷,由新日辉承

  能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况,但并未进行任何结构和材质测

  试;评估专业人员在对设备进行勘察时,主要依赖于评估人员对设备的外观观察及

  出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托人及

  相关当事方的责任;评估专业人员的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的

  价值进行分析、估算并发表专业意见。评估专业人员对该资料及其来源进行必要的

  核查验证和披露,不代表对上述资料的真实性、合法性、完整性提供任何保证,对

  评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估师不承

  行政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估

  体,需评估机构审阅相关内容,未经评估机构审阅相关内容,评估报告的内容不得

  被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

  (七)本评估结论是在以2020年3月31日为评估基准日时,对新日辉委估资产

  市场价值的客观公允反映。发生评估基准日期后重大事项时,不能直接使用本评估

  估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时,才可以使用资产评估报告”,本评

  估结论的使用有效期为自评估基准日起一年,即从2020年3月31日起至2021年3

  月30日的期限内有效。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重

  涉及的该公司部分资产价值以2020年3月31日为基准日进行了评估,形成了资产评

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